衣食住行，向来是人们最基本且重要的四大需求。而在“住”这一方面，我们会发现越来越多的房产开发商总会标榜着某某公寓和某某住宅，面对这相似的两个词语以及雷同的宣传，大家有没有晕头转向的感觉呢？那么两者之间究竟有什么不同呢？下面就让我们一起来了解一下公寓和住宅的区别吧。
　　公寓指的是生活设施齐全，由许多居住单元组成的楼房，但它只占建筑的一部分，为集合式住宅的一种。公寓大致可分为居住式公寓(普通公寓)、商务式公寓和酒店式公寓。而住宅指的是专供人们居住的房屋，包括别墅、公寓、宿舍等，但是不包括无法住人的地下室以及具有专门用途的房屋。住宅大致可分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。
　　公寓和住宅的区别一：公寓里主要是由一个或多个社会成员居住，如因工作需要长期在外地出差的商务人士、因个人原因租住在一起的朋友圈子等。他们的居住时间较短，期限一般为几天到几年。而住宅里居住的人员，主要是一直生活在一起的一家人。他们的居住时间较长，少则几年，多则一生。
　　公寓和住宅的区别二：公寓根据用途的不同，其有效的土地使用年限也不尽相同。普通居住式公寓的产权为70年，商务公寓和酒店公寓的产权为40年或50年，但都不能签户口。而住宅的土地使用年限为70年，可以落户。
　　公寓和住宅的区别三：公寓多位于市区的中心地段，一般为30～60平米的小户型，层高都在2.8米以上，装修档次较高，物业管理服务更加优质，因此它的销售价格一般高于区域整体水平。而住宅则不受此要求拘束。
　　公寓和住宅的区别四：若公寓为商业用途的话，其水电费就按商用来计算，比纯住宅更贵一些。而住宅的水电费则按民用来计算。
　　公寓和住宅的区别五：住宅的各部分功能空间都有其相对应的最小使用面积，比如卧室、卫生间、厨房等。而公寓则没有特别严格的要求，甚至不设计厨房都行。
　　总结：随着物质水平的不断提高，人们也会寻求更加舒服安逸的生活形态。只要擦亮双眼仔细辨别公寓和住宅的区别，相信以上的知识一定会帮助你找到最适合自己的住房。