高层(中高层)住宅绝非多层住宅的简单叠加，由于建筑高度和层数的增加，高层(中高层)住宅比多层住宅更多地受到各种技术因素的限制，带来一系列的结构、设备、消防等方面的设计难度的增加，也给高层(中高层)住宅的平面布局和空间组合带来了影响，在设计方面有许多问题需要尤为注意。
　　(l)垂直交通问题。高层(中高层)住宅中，电梯取代楼梯成为日常主要的垂直交通工具，不仅带来公共交通面积的增加，而且有更复杂的防火及安全疏散要求。电梯与楼梯组合成为建筑空间的交通核心，其组合形式在一定程度上影响着住宅的平面布局和空间组合。
　　(2)结构选型问题。高层(中高层)住宅随着层数的增加，建筑荷载大大增加，风荷载和地震产生的水平荷载也越大，因此结构体系的安全至关重要，结构方案的选择对建筑的平面布局带来制约。
　　(3)防火及安全疏散问题。建筑高度增加，对建筑的消防和安全疏散、设备设施等各方面的要求都更加严格，高层(中高层)住宅在消防与疏散方面与多层住宅有很大的差别。
　　(4)设计的经济性问题。公摊面积增加对住户带来成本的增加，在满足规范要求的前提下尽可能精细设计。此外，高层(中高层)住宅单方造价和维护管理的费用都较高，对其应用产生一定的影响。
　　(5)生活方式及社会心理问题。高层住宅的居住人数大大超过多层住宅，带来居住高密度的状况，同时由于远离地面，带来各种生活方式及生理心理的影响，需要设计时引起谊视。