按照我国通用标准，年满60周岁及以上的人都称为老年人。为适应我国人口年龄结构老龄化趋势，老年人居住建筑在符合使用、安全、卫生、经济和环保等要求的同时，更应该关注老年人在生理和心理两方面的特殊居住需求。
　　《老年人建筑设计规范》(JGJ-1999)规定：老年人居住建筑是指老年人长期生活的包括经济供养、生活照料和精神慰藉三个基本内容的居住场所，包括老年住宅、老年公寓、干休所、老人院(养老院)和托老所，也包括普通住宅中老年人居住或使用的部分。规范同时将老年人区分为三种状态，即自理老人、介助老人和介护老人。自理老人是指生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人;介助老人是指生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人;介护老人是指生活行为依赖他人护理的老年人。因此，老年居住建筑设计在保证老年人使用方便的前提下，应体现出对老年人健康状况和自理能力的适应性，并具有逐步提高老年人居住质m及护理水平的前盼性。
　　1老年住宅基地选择与场地规划
　　老年住宅的基地选择应既有益于老年人的健康，又能方便老年人日常生活和参与社会活动。
　　老年住宅使用面积标准与居住空间设计
　　使用面积标准
　　在(老年人居住建筑设计标准)(GB/T50340-2003)中，对老年住宅最低使用面积要求作了相应规定，此规定是对照(住宅设计规范)(GB50096-1999)规定的一类和二类住宅的标准，并考虑老年护理工作及使用轮椅的空间需要而制定的。
　　2居住功能空间设计
　　老年人大部分时间是需要在自己的房间里度过的，因此设计人员在居住空间布局设计时，应非常细致地考虑老年人在生理和心理上的特点，并作出相应的精心安排，一般来说，老年人住宅套型或居室宜设置在建筑物出人口层或电梯停靠层;老年人居室或主要活动房间应有良好朝向、自然采光和通风，室外宜有开阔的视野和优关的环境景观。
　　A居室空间设计
　　居室空间的大小应满足布置基本家具(床、书桌、书架、衣柜)、壁柜、卫生间、盟洗室和必要的交通空间的需要，同时还需满足轮椅使用者对交通空间的特殊要求。
　　B厨房空间设计
　　树房空间中操作项目繁杂，危险因素也随之增多，为避免使用功能的相互干扰，确保操作使用安全。
　　C卫生间设计
　　由于老年人生理发生退行性变化，日常使用卫生间的次数会较一般成年人频繁，所以老年人住宅卫生间的设计有一定的特殊性。
　　3老年住宅交通空间设计
　　为维护老年人的生活自理能力，确保日常行走活动的安全，因此，应对室内外交通空间实施无障碍设计，这也是老年住宅设计的基本要求之一。
　　A建筑出入口设计要求
　　老年住宅建筑的出人口是老年住户从室内到室外的交通枢纽和集散空间，因此宜有相对充裕的过渡缓冲空间。
　　B公共走廊设计要求
　　由于受天气和身体机能的限制。部分老年人外出行动不便，致使他们的社会交往减少，不利于身心健康。因此，在设计时应充分利用公共走廊，增加老年人的活动交往空间。促进邻里关系的和谐。
　　C电梯
　　老年人住宅宜设置电梯，3层及3层以上设老年人居住及活动空间的建筑应设置电梯。
　　2014家居装修
　　D公共楼梯
　　笔年住宅公共楼梯的设计数量应符合相关规范的要求。其宽度应考虑老年人使用拐杖和在他人铅找下行走的要求。
　　E户内过道
　　户内过道是连接户内各居室及户门、门厅的必要空间，其设计要求有下列几点：
　　(1)过道的有效宽度不应小于
　　(2)过道的主要部位应设置连续式扶手，暂不安装的，可设预埋件;
　　(3)单层扶手的安装高度为800一850mm，双层扶手的安装高度分别为650mm和
　　(4)过道地面及其与各居室地面之间应避免出现高差，过道地面应高于卫生间地面，标高变化不应大于20mm，门口应做小坡以不影响轮椅通行。
　　4老年住宅套型内外过渡空间设计
　　户门、门厅、阳台是连接老年住宅套型内外的过渡空间，前两者更是关系到老年住户出人方便和必要时实施护理、救助行动方便与否的重要部位。